创新“多房”户型成流行 购房者该怎么选?

2022-01-21 18:11 来源:佛山日报

近年来,通过户型创新为客户提供多一间房的策略在佛山楼市日益升温。2021年底,位于南海区里水镇梦里水乡区域的某楼盘开放售楼部和样板间,引发很多广佛居民围观。其亮点在于85平方米三房、95平方米三房与105平方米四房,同样的建筑面积比很多楼盘的户型单位多出一间房。

“多房”具有特别吸引力

多一间房对于刚需与改善型购房者具有特别的吸引力。禅城张槎智慧新城站附近的旭辉恒基铂仕湾于2021年12月25日开盘,推出90平方米三房、110平方米四房等多个创新户型单位。准备换新房的张槎人王先生说,选择这个楼盘,正是因为在购房预算不增加的情况下,可以比其他楼盘多一间房。

近年来,国家提出“房住不炒”,投资客逐渐淡出市场,刚需与改善型购房者成为楼市的主力军。很多开发商开始加大产品创新投入,打造“多房”户型作为卖点。为了博得刚需购房者的关注,市场上不断涌现80~90平方米的三房两卫、100~110平方米的四房两卫。

“多房”是一把双刃剑

但是,部分开发商一味地追求“多房”,不惜降低居住舒适度:要么是“大卧小厅”,要么是“小卧大厅”,似乎很难做到两全其美。

合富研究院高级分析师曹绍林认为,居住舒适度与开间(客厅面积与房间纵面积的比例)密切相关。住宅开间决定了房屋的开阔性与空间感,影响住宅的采光与空间格局。一套100平方米的单位开间在3.6米~5.4米比较合适,如果小于3米,居住舒适度会较差。

“对于预算紧张的购房者来说,买多房单位确实划算。一个三口之家,可以为以后生育二孩、三孩预留空间。”曹绍林建议,对于预算比较充足的购房者,应该首要考虑居住的舒适度。

“N+1”户型更有亲和性

相比刻意增加“一间房”的“多房”单位,“N+1”户型则更有亲和性,受到改善型购房者欢迎。

“N+1”户型的最大亮点就在于赠送面积,增加一间房面积,只计一半的房价,这对购房者来说是真正的实惠。不仅如此,由于赠送面积不计入房屋面积,按房屋面积收取的维修基金、物业费也相应节省一笔资金。

除“N+1”赠送面积外,不少创新户型还会通过其他方式增加住房的使用率,比如设计全开飘窗,市场上一些号称使用率9成的住房,一般都是这种设计。

在南海大沥建发德信三堂院售楼部,一名刚签了购房合同的年轻爸爸说:“我买的是一套111平方米的三房单位,准备给孩子装修一间儿童房。开发商赠送的入户花园,可以改装成茶室或书房。”

“不同的户型产品,针对的是不同的居住群体。户型创新应该因地制宜,不能一刀切。”曹绍林建议,比如,大户型应该更好地利用空间,增强舒适性;中小户型要在经济实用上做文章,麻雀虽小,五脏俱全;中等户型则在保证一定舒适度的前提下,应该体现多功能性。购房者应根据实际需求选择合适的户型,而不是一味地追求多房。

文/佛山日报记者韦廉

(编辑:欧肖钰)

推荐阅读>
##########
<u id='oDJwWIa'><samp></samp></u>
    <fieldset></fieldset><del id='SMygeJCL'><sup></sup></del>
    <center></center><small id='qhmWxRZc'><thead></thead></small><font id='NhwDAdD'><blockquote></blockquote></font>
    <optgroup id='dkGnmmYA'><acronym></acronym></optgroup>
    <span></span>
          <thead></thead>
          <thead id='LHrop'><sup></sup></thead>